송파구 대장아파트
송파구 대장아파트로는 잠실주공5단지, 리센츠, 잠실엘스가 있습니다.
잠실주공5단지는 재건축을 통해 대표 대장 단지로 자리매김 할 것으로 보입니다.
리센츠와 잠실엘스는 2008년에 들어선 구축 아파트입니다.
송파구 대장아파트인 세 아파트의 각 단지 별 특징을 알아보겠습니다.
잠실주공5단지
잠실주공5단지는 1978년에 준공된 아파트로 현재 재건축을 앞두고 있습니다.
현재는 총 30개 동, 3,930세대의 규모이며 최고 15층의 높이인 아파트입니다.
재건축 계획
- 최고 70층, 28개 동, 6,491가구로 재건축 예정
- 분양 물량 5,700가구, 임대주택 791가구
- 용적률: 기존 138%에서 평균 325%로 증가
- 잠실역 인근 복합시설용지: 준주거지역으로 상향
- 3종일반주거지역: 35층에서 49층으로 높이 규제 완화
- 준주거복합용지: 50층에서 70층으로 높이 규제 완화
사업 진행 현황
- 2024년 9월: 정비계획 변경 고시 완료
- 현재 소방심의 준비 중
- 2024년 11월 중 건축심의 접수 예정
- 구역 내 공원 2곳 신설, 잠실역에서 한강으로 연결되는 입체보행교 신설 예정
- 2033년 입주 계획
- 인근 재건축 사업(아시아선수촌, 우성 1,2,3차, 우성4차, 장미아파트) 동시 진행으로 인한 사업 속도 조절 가능성 존재
매매 시세
34평 기준 28억선에 거래되고 있습니다.
잠실주공5단지 재건축은 서울시의 신속통합기획 자문사업을 통해 진행되고 있으며, 향후 재공람과 정비계획 변경 고시를 거쳐 건축계획이 본격적으로 추진될 예정입니다.
이 사업은 완료 시 서울의 대표적인 대장단지로 자리매김할 것으로 전망됩니다.
리센츠
잠실 리센츠는 2008년 9월에 입주를 시작한 아파트입니다.
| 주소 |
서울특별시 송파구 올림픽로 135 (잠실동)
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| 입주 | 2008년 7월 31일 |
| 동수 | 65개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 21~33층 |
| 세대수 | 5,563세대 |
| 주차대수 | 7,876대 (세대당 1.41대) |
| 시공사 | 대우건설, 삼성물산 건설부문, 대림산업, 우방 |
잠실 리센츠는 12평형부터 82평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
33평형이 1,201세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
교육 시설
단지 내에 잠신초, 잠신중, 잠신고가 위치하고 있습니다.
특히 잠신초와 잠신중은 학군이 매우 좋은 것으로 평이 나있습니다.
초등학교부터 고등학교까지 단지 내에 위치하고 있기 때문에 자녀가 있는 가정에서 선호하는 단지로 알려져 있습니다.
평균 매매가
84기준으로 평균 매매가는 28억 선입니다.
잠실 엘스
잠실 엘스 또한 2008년에 입주한 아파트입니다.
| 주소 |
서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동)
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| 입주 | 2008년 9월 30일 |
| 동수 | 72개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 17~34층 |
| 세대수 | 5,678세대 |
| 면적 |
84㎡, 109~111㎡ A·B·C, 149㎡
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| 주차대수 | 7,712대 (세대당 1.35대) |
| 시공사 | 현대건설, 현대산업개발, 삼성물산 건설부문. 대림산업 |
잠실엘스는 잠실주공1단지를 재건축한 아파트입니다.
1976년 준공된 잠실주공1단지는 5층 높이 123개동으로 굉장히 큰 규모에 속했습니다.
주변 환경 및 인프라
- 지하철 2호선 잠실새내역 5,6번 출구와 단지가 인접합니다.
- 단지 내 잠일초, 신천중, 잠일고가 위치합니다.
- 롯데월드몰과도 인접합니다.
매매 시세
평균 매매가는 84기준으로 27억 선에 거래되고 있습니다.
